Le pôle image de Bry

Programmation économique et spatiale du site des Fontaines Giroux, Bry-sur-Marne

  • Maître d’Ouvrage : EpaMarne
  • 2019 / en cours
  • Budget : 67.200 € HT
  • Mandataire  : Algoé
  • Expert Cinéma : Fondivina films

Europan 14 Torrelavega

Torrelavega, de la manzana al mercado

MENTION SPECIALE Europan 14 // La Ville Productive

Stratégie de développement urbain avec Improvistos (Madrid)

La Courneuve Centre-Ville

Le projet du secteur Convention, au centre-ville de La Courneuve, devait se limiter à une intervention minimaliste sur l’espace public et l’évolution des coques commerciales à rez-de-chaussée.

Rapidement, il s’est avéré que cet espace urbain lourdement anxiogène ne pouvait évoluer sans une intervention plus radicale. Si, au départ, les scénarios de démolition présentés ne devaient être qu’une porte d’entrée pour élargir le champ des possibles, ils ont introduit une évolution dans le jeu d’acteur. En effet, alors que le bailleur social avait quelques réticences à agir, l’ANRU s’est rapidement positionné dans le tour de table pour un projet ambitieux.

Le recours à la maquette moche © lors des différents workshops mais également dans les réunions de restitution, a permis d’exprimer clairement un parti d’aménagement ambitieux, lié à une démolition importante du patrimoine d’un des bailleurs, France Habitation. La cour des Maraîchers, espace anxiogène où les bâtiments en R+15 se referment sur le piéton, va ainsi pouvoir s’ouvrir sur la lumière et trouver de nouveaux usages.

Aujourd’hui, l’enjeu du NPNRU est de développer des nouveaux usages du secteur en appui des services identitaires existants : tertiaire (commissariat, maison de l’emploi, Agence Plaine Commune Habitat, services municipaux), commerces (Franprix, …) habitat (« HBM », Grands Ensembles et pavillonnaires) et équipements (terrains de sport, Squares, groupe scolaire). Chaque fonction est analysée sous un angle prospectif pour favoriser les convergences sur les nécessités programmatiques et inscrire les liens dans l’offre de ville.

La définition de synergies et de programmations complémentaires offrira une nouvelle lisibilité au quartier. La valorisation de l’espace public, la clarification des circulations et des domanialités accompagne ces évolutions. L’imbrication d’éléments spatial et programmatique est à la fois un vecteur de cohérence mais fait également émerger des zones de projet.

L’articulation entre les diférents acteurs du territoire est ainsi au coeur de la programmation. La diversité des programmes présents avec une grande imbrication est une contrainte à transformer en opportunité pour créer des synergies.

Étude ensemblière NPRU Grigny et Viry-Châtillon

Dans le prolongement de l’étude de cohérence urbaine Plateau Grande Borne menée pour le compte du GIP Grigny/Viry, nous avons été missionés pour mener une étude ensemblière capable de construire une stratégie territoriale déclinée en stratégies thématiques (habitat, développement économique, équipements et services publics, commerce). Celle-ci doit être en mesure de fixer un cap à l’évolution positive du territoire dans la perspective de premières opérations menées au titre du NPRU.

Cette étude est un cas d’école en matière de superposition d’acteurs. Pour garantir la cohérence des investissements d’État, l’État, à travers l’ANRU, a mis en place un dispositif qui regroupe en une seule étude ensemblière toutes les études thématiques habituellement menées en parallèle, ainsi que les volets concertation, montage opérationnel et financier et rédaction de la convention NPNRU. Ainsi, l’étude comporte un important volet coordination dont nous avons la charge.

Le territoire d’étude regroupe les quartiers Grande Borne / Plateau, Grigny 2 et ZAC Centre-Ville, créée dans les années 90 pour faire le lien entre les deux. Des dispositifs exceptionnels se superposent avec la ZAC (Aménageur Grand Paris Aménagement), l’ORCOD IN pour la copropriété Grigny 2 (sous maîtrise d’ouvrage de l’Epfif) et l’OIN multi-site que GPA préfigure.

Comment capter les énergies du territoire ?
Morcelé par les infrastructures, marqué par la sectorisation des années soixante, le territoire doit être capable de mener de front l’évolution de Grigny 2 (deuxième plus grande copropriété avec 5.000 logements), de la Grande Borne et du Plateau. Nous partons du postulat qu’il faut faire émerger une nouvelle identité à partir des franges du quartier.

Pour inscrire ces intentions dans une réalité de terrain, nous avons provoqué des échanges autour d’éléments de réflexion partagée. Nous avons ainsi mis en place des workshops avec les partenaires du GIP autour de maquettes au 1/1000ème. L’objectif de ces rencontres est de créer un espace d’échange libre afin d’explorer des scénarios prospectifs qui nous guideront dans l’élaboration su schéma de cohérence.

A partir de ces mêlées ouvertes, un dialogue s’est mis en place au cours duquel des éléments invisibles, des signaux faibles, ont émergé. Un cinéma muré sous une dalle à l’abandon peut ainsi devenir une réelle opportunité de projet qui ne se serait pas révélée autrement. Pour porter l’attention au-delà du cadre des grands ensembles et des zones définies par le carroyage du NPNRU, il faut être capable de saisir la connaissance fine des acteurs du territoire.

L’objet du projet est de créer de la valeur en visant des bénéfices larges à mettre au regard des coûts.

La création de valeur est triple : valeur foncière, valeur d’usage et valeur symbolique. Notre approche consiste à déterminer le positionnement qui fera levier en termes d’identité et d’appropriation. Il faut soutenir à la fois l’amélioration des services existants et de renouveler une image très dégradée afin de convaincre des opérateurs de venir et créer les conditions de la mixité.

Saint-Blaise GPRU 2

Actualités

Dernier lot attribué à Paul Meurice [Nov.2018]

Le jury du vendredi 9 novembre a attribué le lot E1 constitué de 65 logements en accession à Giboire avec LA Architectures

  • Retenus sur la ZAC du Lièvre d’Or ! [Jan.2018]

    Avec BATT mandataire et Trans Faire, made in a été retenu pour mener la maîtrise d’oeuvre urbaine de la ZAC du Lièvre d’or à Saint-Germain-lès-Arpajon pour Essonne Aménagement.

  • Mention Spéciale Europan 14 ! [Déc.2017]

    Mention spéciale Europan 14 Villes Productives sur le site de Torrelavega avec l’agence madrilène improvistos

  • Retenus à Grigny & Viry-Chatillon [Nov.2017]

    Nous sommes retenus pour mener à bien l’étude ensemblière du projet de renouvellement urbain Grigny et Viry-Chatillon. made in est mandataire du groupement.

  • Mêlée Ouverte Usage / Passage à La Courneuve [Mar.2016]

    Pour démarrer la mission sur le quartier centre-ville de La Courneuve, nous organisons un atelier de conception collective sur l’espace public, ses usages et ses lieux de passage.

  • Workshop Mixity [Fév.2016]

    made in et BRS reçoivent Paris Habitat et la SEMIP pour parler des évolutions programmatiques en zone dense.

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